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【主题猎手】房地产,从行业数据看股价动态!

主题猎手 03-04 阅读量 6623 12 编辑 置顶 删除 评论

2 月仍然销售萎靡,前十强下滑幅度最大

从2 月单月情况来看,TOP100 房企实现操盘口径销售金额4470 亿元,环比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅较上月扩大1 个百分点。2 月权益销售金额为3927 亿元,环比下降22.8%,同比下降11.3%,降幅较上月扩大2.8 个百分点。从1-2 月累计情况来看,前100 强房企操盘口径销售金额达到10263 亿元,同比上年下滑15.1%;权益金额达到9015.9 亿元,同比上年下滑9.8%;权益比88%。2019 年1-2 月前50强房企操盘口径销售金额达到8620 亿元,同比上年下滑16.4%;权益金额达到7484 亿元,同比下滑10.4%;权益比87%。2019 年1-2 月百强房企销售情况不佳,同比下滑幅度较大,尤其是龙头房企1-10 强下滑幅度最大,达到21.4%。

除百强之外,其他梯队销售门槛不同程度下滑

对比18 年和19 年1-2 月操盘口径销售门槛来看,10 强的门槛从286 亿元下降至183 亿元,降幅为31.6%;20 强门槛从146 亿元下降至137 亿元,降幅为5.8%;30 强门槛从101 亿元下降至92 亿元降幅为8.9%;50 强门槛从59 亿元下降至57 亿元,降幅为3.6%;100 强门槛从19 亿元提升至20 亿元,增幅为1%。从门槛值来看,除了百强们门槛小幅微增以外,其他梯队均出现不同程度下滑,10 强门槛下滑幅度最大,30 强门槛下滑幅度次之。

2 月房企销售分化显著,过半同比负增长

从2019 年2 月单月同比增速来看,前50 强房企有数据的房企是49 家,同比负增长的企业达到28 家,正增长21家。前三位中碧桂园销售小幅增长5.2%,万科地产、保利发展分别下滑8.5%、4.9%。第4-10 位中,中国恒大、中国金茂、龙湖集团分别下滑60.4%、42.9%和39.7%。11-20 强中,中粮控股同比下滑超过30%、泰禾集团、绿城中国、世贸房地产、中南置地同比小幅下滑,金科集团、阳光城、华润置地、金地集团同比涨幅超30%,富力地产小幅增长1.6%。21-30 强中,佳兆业涨幅最大,同比增长366.7%,其次是美的置业同比增长115.7%,远洋集团、奥园集团同比小幅正增长,华夏幸福、旭辉集团、祥生地产同比下滑超过30%,其余房企同比有小幅下滑。

投资建议:

1.房地产同比下跌趋势仍将延续,但是可以关注“两会”期间房地产政策的边际变化(因城施策)。

2.在行业处于下行趋势时,龙头企业的价值会凸显出来。因为龙头企业的资产质量好,现金流较为充足,抗风险能力更强。

风险提示:

房企融资环境超预期收紧

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【风险提示:以上内容仅代表个人观点,不构成投资建议,股市有风险,投资需谨慎!】

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